Especialistas comemoram as mudanças para financiamento de imóveis até R$ 350 mil e já planeja expansão de mercado
O Conselho Curador do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) aprovou medidas que alteram o Programa Federal de Habitação Minha Casa Minha Vida. As mudanças, como a ampliação do teto no valor dos imóveis (para até R$ 350 mil) e o aumento do subsídio para a aquisição devem aquecer vendas e gerar oportunidades de novos empreendimentos, como afirma a Co-CEO da Construtora Cavazani, Cecília Cavazani.
O incremento nas vendas de habitações favorece, diretamente, ao setor de vidros planos, que tem na construção civil e no design de interiores seu principal mercado consumidor. Para Cecília, as medidas que estão sendo regulamentadas no Minha Casa Minha Vida, pelo Ministério da Cidades, beneficiam toda a cadeia econômica e a maioria da população do Brasil.
Cecília afirma que as mudanças são catalizadoras de grandes avanços do emprego e renda e também na arrecadação de tributos. “A construção civil tem impacto em mais 70 outras indústrias de forma indireta, o que impactará na economia de forma positiva. Nunca é demais dizer que a moradia de interesse social supre vazios institucionais e não só a falta de moradia, mas também segurança, lazer, saneamento básico, trazendo prosperidade e desenvolvimento para os locais onde estes empreendimentos se instalam”, afirma.
Olhando o cenário futuro para o setor imobiliário, a Co-CEO da Construtora Cavazani afirma que a empresa aguardava o anúncio do programa para promover o pré-lançamento de um novo e grande empreendimento, que deverá ocorrer no início de agosto. “Estamos otimistas com o custo de obra, que teve um grande aumento durante os anos de pandemia da Covid-19 e este ajuste de preços promovidos agora nos ajuda a equilibrar as nossas margens, o que faz a gente trabalhar de forma mais equilibrada e programada”, afirma.
Como resultado, a expectativa é de aumento de vendas e também de crescimento na demanda pelo programa Minha Casa Minha Vida. “Esperamos o aquecimento nas vendas dos apartamentos já lançados, já que esta melhoria facilita o pagamento pelos nossos clientes e, principalmente, daqueles imóveis mais caros como coberturas e térreo Garden”, diz Cecília.
Para ela, as melhorias aprovadas intensificam as expectativas positivas que o setor tinha para este e para o próximo ano. “A Cavazani segue em crescimento na certeza que o nosso negócio é um portal de prosperidade para todas as pessoas envolvidas – colaboradores, sócios, fornecedores, clientes e toda a sociedade, que sempre se beneficia com o crescimento da moradia de econômicos”.
A ampliação do teto de valores dos imóveis para todo o Brasil também fará com que a Cavazani expanda seus negócios para outra cidade. A construtora que atualmente possui empreendimentos em Guarulhos deverá investir em São José dos Campos, mercado já pesquisado pela empresa e deverá oferecer imóveis com valores que se aproximam ao novo teto aprovado (R$ 350 mil).
Viabilidade financeira
A mentora financeira Silvia Machado afirma que as mudanças no Programa Minha Casa Minha Vida, além de favorecer o setor de construção civil e a economia como um todo, ampliarão ainda a possibilidade de brasileiros que não possuem imóvel próprio ter sua casa.
A ampliação do teto do valor do imóvel, o aumento do subsídio e a redução na taxa de juros para financiamentos faz com que boa parte da população que busca o primeiro imóvel opte pelo programa.
“Na faixa 3 do programa, por exemplo, a renda foi ampliada e agora quem tem salários ou renda familiar entre R$ 4,4 mil a R$ 8 mil estarão inseridos no programa. Na faixa 2, onde a maioria da população brasileira se encaixa (renda entre R$ 2.640,01 a R$ R$ 4.400 mensais) deverá crescer ainda mais a procura pelos imóveis”, afirma a mentora financeira.
Silvia ainda destaca as taxas fixas do programa, diferentemente de outros modelos de juros imobiliários aplicados em financiamentos.
“Com a taxa Selic em 13,75% ao ano, os juros para créditos imobiliários não são atrativos. Enquanto isso, pelo Programa Minha Casa Minha Vida, as taxas serão fixadas de 4% a 8,16%, conforme a faixa do programa e se cotista ou não”, informa Silvia.
Sobre Cecília Cavazani:
Cecília Cavazani é Co-CEO da Construtora Cavazani. É também integrante do Amazonita Clube, núcleo estratégico que reúne mulheres C-level do mercado da construção.
Sobre a Construtora Cavazani:
A Cavazani construtora se consolidou, há mais de uma década, na região metropolitana de Guarulhos como uma empresa de médio porte, da área de construção civil, especializada em construção e comercialização de unidades habitacionais econômicas e de interesse social. Atualmente, a construtora conta com 130 funcionários diretos e a mesma quantidade de prestadores de serviço. A construtora já atendeu mais de 2 mil famílias de baixa renda na faixa 2 e 3 do Programa Minha Casa Minha Vida. Inclusive, 95% dos financiamentos da Cavazani são realizados através do programa. Os empreendimentos são idealizados a partir de projetos que agregam lazer, segurança e comodidade aos moradores.
